平均融资成本降至近三年以来低位，越秀房产基金上半年合座筹备保持郑重

8月14日，越秀房地产投资信赖基金公布半年得益单，上半年合座筹备保持郑重。越秀房产基金合座筹备收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元；合座期末出租率82.2%，合座期末房钱单价187.5元/㎡/月（不含旅店公寓），总体筹备保持踏实。

从业态阐扬来看，越秀房产基金旗下物业组合展现合座巩固态势，田户结构不时优化，钞票运营稳中提质。写字楼业态仍然动作收入孝顺的主力军，凭借优厚地段钞票与专科运营，紧抓新质坐褥力不时股东办公楼需求复苏、上半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持踏实，续约情况高超，连续孝顺55%的主要收入开头。旅店公寓收入占比26%，受益于国内旅游阛阓复苏以及破钞升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收入和入住率阐扬均优于竞争群旅店公寓。零卖交易把抓破钞阛阓的情切复苏及精确的品牌田户计谋蜕变，主力店有用拉动销售增长。专科阛阓在产业升级布景下，依托渊博的跨境商贸平台上风，不时引颈中国专科阛阓转型升级的翻新风向。

财务科罚才气是企业郑重发展的中枢维持，在复杂多变的利率环境下，越秀房产基金充分证实其财务“活泼性”上风，对峙主动且审慎的财务科罚计谋，有用优化成本结构，显耀缩小融资成本。

2025年上半年平均付息率3.92%，平均融资成本为近三年以来低位，这为基金的郑重运营和不时发展提供了坚实的财务保险；利率敞口守护33%（含踏实浮动东说念主民币融资）；外汇敞口降至28%，较旧年同时下落31个百分点，有用猖狂利率和汇率风险。

2023年以来，越秀房产基金科罚东说念主主动科罚，优化财务结构，东说念主民币融资占比进一步耕种至72%，较旧年同时高涨31个百分点，较旧年年末高涨12个百分点。

另外，凭借郑重的筹备阐扬、出色的钞票科罚才气和积极践行ESG的背连累当，越秀房产基金上半年连续赢得外洋评级机构标普、惠誉赐与投资级评级，并干与“2025·中国不动产资管概述实力TOP10”榜单。

值得一提的是，越秀房产基金在中国银行间来回商协会取得首要冲突，本年7月到手刊行6亿元东说念主民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这亦然环球首单上市REITs熊猫债券刊行。翻新的融资渠说念和前瞻性的财务管控不时优化债务结构，为基金把抓将来投资机遇、罢了可不时发展奠定了坚实基础。